El permiso de demolición
Se pide en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna donde está la propiedad. La Ley General de Urbanismo y Construcciones lo hace obligatorio aunque se bote solo una parte. Firman la solicitud el dueño y un arquitecto, ingeniero civil o constructor civil, que es el profesional competente para estos efectos.
Demoler sin permiso expone al dueño a multas y a que la obra se paralice.
Qué se presenta, en general
- La solicitud firmada por el propietario y el profesional.
- Un plano de emplazamiento que muestre qué se demuele.
- El informe del profesional con las medidas de seguridad.
- El presupuesto de la demolición.
- Si la demolición es completa, un certificado de desratización de la autoridad sanitaria, antes de pagar los derechos municipales.
Cada comuna puede pedir antecedentes adicionales, así que conviene revisar con la DOM de su comuna antes de presentar.
Si hay asbesto: el plan de la SEREMI de Salud
Si la propiedad tiene pizarreño u otro material con asbesto, antes de demoler se necesita un plan de trabajo aprobado por la SEREMI de Salud para esa obra en particular (Decreto 656 de 2000 del Ministerio de Salud y su modificación de 2009). El inicio se avisa a la autoridad sanitaria con al menos 72 horas de anticipación, y el material termina en un vertedero autorizado. La guía asbesto en el techo explica cómo reconocerlo.
El orden de los trámites
- Visita y evaluación. Qué se demuele, qué se conserva y si hay asbesto.
- Plan de trabajo a la SEREMI de Salud, si hay asbesto.
- Permiso de demolición en la DOM, con la desratización si la demolición es completa.
- Cierre de la obra y protección de los vecinos.
- Retiro del asbesto, antes de que entre la maquinaria.
- Demolición y retiro de escombros a un botadero autorizado.
Los papeles que debe tener al terminar
- El permiso de demolición.
- El certificado del botadero donde terminaron los escombros.
- Cuando se retiró asbesto, además: la resolución sanitaria de la obra y el certificado de disposición final que entrega el vertedero.
En SG tramitamos el permiso y el plan de la SEREMI, o trabajamos con los suyos. Vea cómo trabajamos en demoliciones y en retiro de asbesto, y qué influye en el valor en la guía qué mueve el precio de demoler una casa.
Preguntas frecuentes
¿Una demolición parcial también necesita permiso?
Sí. La Ley General de Urbanismo y Construcciones exige permiso de la Dirección de Obras Municipales para demoler total o parcialmente una edificación.
¿Quién puede tramitar el permiso?
Lo presenta el propietario junto a un profesional competente (arquitecto, ingeniero civil o constructor civil), que firma la solicitud. Lo puede hacer el dueño con su profesional o la empresa que demuele: en SG uno de los socios es ingeniero civil.
¿El permiso de demolición sirve también para el asbesto?
No. Son autoridades distintas: la demolición la autoriza la municipalidad, y el retiro de asbesto, la SEREMI de Salud, con un plan de trabajo aprobado para esa obra.
Qué enviarnos para cotizar
- Dónde está la obra: dirección o comuna.
- Fotos de la propiedad o del material. Si cree que puede tener asbesto, no lo toque: basta con la foto.
- Los metros cuadrados construidos o de techumbre, aunque sean aproximados.
- Qué quiere hacer: demoler todo, una parte, retirar el techo o solo el asbesto.
Con eso le damos un valor inicial, que se confirma en la visita a terreno. Más detalle en demoliciones y retiro de asbesto.