Dos casas con los mismos metros pueden costar muy distinto de demoler. Lo que cambia el valor son siete cosas, y casi todas se pueden ver en una visita a terreno.
1. Los metros cuadrados construidos
Es el punto de partida: a más superficie, más horas de máquina y más escombro que sacar. Por eso es lo primero que se pide para cotizar, aunque sea aproximado.
2. De qué está hecha la casa
No se demuele igual una casa de albañilería que una de hormigón armado o una estructura metálica. El material define qué máquina se usa (excavadora, minicargador con martillo hidráulico), en qué orden se trabaja y cuánto demora la faena.
3. Por dónde entra la máquina
Un sitio con buen acceso deja trabajar a la excavadora sin rodeos. Un pasaje angosto, una casa pegada a los vecinos o un segundo piso sin espacio alrededor obligan a más trabajo a mano y a proteger los colindantes, y eso se nota en el valor.
4. Cuánto escombro sale y adónde va
El escombro sale en camión tolva hacia un botadero autorizado, que entrega un certificado. El volumen depende de la superficie y del material. Antes de cargar se separa lo que está en buen estado: puertas, rejas, escaleras y otras piezas que se pueden reutilizar o vender, y que no van al botadero.
5. Si hay asbesto
Si la casa tiene techo o cierros de pizarreño, el asbesto se retira antes de demoler, con un plan de trabajo que aprueba la SEREMI de Salud para esa obra. Si se demuele con el material puesto, todo el escombro queda contaminado y hay que tratarlo completo como material con asbesto, lo que encarece mucho la disposición. Más detalle en la guía asbesto en el techo.
6. Si se bota todo o solo una parte
Una demolición total es más directa. Una parcial o selectiva, en la que se conservan muros, losas o un sector de la casa, exige más cuidado: hay que proteger lo que queda en pie y trabajar en un orden preciso. Es lo habitual en remodelaciones, ampliaciones y cambios de uso.
7. El permiso municipal
La municipalidad pide permiso para botar una casa entera o una parte de ella, y la solicitud la firma un profesional competente. Cuenta si lo tramita el dueño o la empresa, y los derechos municipales que cobra cada comuna. Los pasos están en la guía qué permisos pide una demolición.
Cómo comparar dos presupuestos
Antes de mirar el total, revise si los dos incluyen lo mismo:
- ¿Quién tramita el permiso de demolición?
- ¿Incluye el retiro de escombros y el certificado del botadero?
- Si hay pizarreño, ¿el retiro del asbesto tiene plan aprobado por la SEREMI de Salud y certificado de disposición final?
- ¿Incluye el cierre de la obra y la protección de los vecinos?
- ¿Qué documentos le entregan al terminar?
Un presupuesto más bajo que deja fuera el permiso, el certificado de los escombros o el plan del asbesto termina saliendo más caro: el dueño de la obra también responde ante una fiscalización. Vea cómo trabajamos en demoliciones.
Preguntas frecuentes
¿Se puede saber el valor sin visitar la casa?
Con fotos, la dirección y una idea de los metros se da un valor inicial. El valor final sale de la visita: recién ahí se ven el acceso, la estructura y si hay asbesto.
¿El retiro de asbesto va en el mismo presupuesto?
Es otra etapa, que necesita un plan aprobado solo para esa obra por la SEREMI de Salud; conviene verla como línea aparte del presupuesto. SG hace las dos etapas, así que puede cotizarlas juntas.
¿Qué documentos debería recibir al final?
El permiso de demolición y el certificado del botadero donde terminaron los escombros. Si hubo asbesto, además la resolución de la SEREMI de Salud y el certificado de disposición final del vertedero.
Qué enviarnos para cotizar
- Dónde está la obra: dirección o comuna.
- Fotos de la propiedad o del material. Si cree que puede tener asbesto, no lo toque: basta con la foto.
- Los metros cuadrados construidos o de techumbre, aunque sean aproximados.
- Qué quiere hacer: demoler todo, una parte, retirar el techo o solo el asbesto.
Con eso le damos un valor inicial, que se confirma en la visita a terreno. Más detalle en demoliciones y retiro de asbesto.